美国和中国不一样。在中国买房子，无论新旧，几乎都是小区里的商品房。在美国，你可以买地，找施工方给你盖房子；也可以买已经盖好的新房；也可以买二手房（大多数是独栋）。
现在美国经济不景气，二手房价普遍不高，盖房子的价钱反而没有变，在这个时候，买二手房比盖房子要划算。
我们在这个城市定下来了，每月房租很贵，就想着不如买个房子，月租的钱和月供差不多，这样几十年下来，房贷就付清了，而且又是永久房产，比较划算。
当地有几个中介公司，它们都有自己的网站，在网站上有卖房信息。在居住区，也经常能看见在房前草坪上竖着卖房的牌子，上面有中介的联系人电话。每周末都有open house，你可以去参观一下房子，中介的工作人员在屋内，你可以把你的联系方式写下，领取一张印有房子信息的单子。
我们那段时间经常来回看他们的网站，每周末去看open house。如果你对哪个房子感兴趣，也可以联系中介人，预约时间去看房子。
包括open house在内，我们前前后后看了有几十个房子。后来有一天，中介给我们发了一个邮件，说有一个房子刚进入房市，符合我们的购房标准，给我们了一个链接。我们一看，房子很漂亮，价钱也可以接受，周末有个open house，是这个房子的第一次open house。我们提前给中介打了电话，说要预约看房。中介带我们去了，我们看了看，和照片看的感觉一样，我们有心想买。房子开价13万美元。下面我们可以开价，也就是offer。我们开价12万美元。结果那边不同意，一分没有降。到了这一步我老公有些气馁，觉得别人买房子都能讨价还价，怎么我们一分都没有还下来。我说，其实关键不在这儿，关键在于这个房子是否值这个价钱。如果人家开价很高，给你很大的讨价空间，最后你出的钱可能还是这么多，无非就是有一个心理平衡，其实没有区别。后来我们觉得就算没有还下来价，但房子还是值这么多，我们接受了这个价钱。在提出offer的时候，你要交订金，以显示你的诚意，如果不是由于你的原因而没买成的话，订金是可以退的。我们交了1000美元订金。
下一步就是雇人检查房子。查一下房子的各方面。包括外部，内部，安全方面，设施，窗户。。所有的东西。我们花了200美元雇了一个专业检查房屋的人，他很仔细，把每一个电源插头都检查，看看是否通电，所有的窗户是否开关没有问题，水龙头。我们买的房子包括了厨房内的所有电器，他把电器全部启动，看看功能是否正常。检查完后他会回去给我们写一个报告，通过邮件发给我们，一个几十页的报告，包括了所有他认为的问题。另一个就是查虫，看看房子里有没有虫害，这个是40美元。
我们收到报告以后，看了看房子的问题。在这一步，也是你唯一一次反悔的机会，如果你不满意这个房子的状况你可以退出，并且可以拿回你的订金。我们因为没有还价，所以想在这一步扳回一局，哈哈。我们列了一个单子，提出要让卖方修理好。通过中介的交涉，他们同意了，并且很快就都弄好了。
然后下一步就是贷款了。银行贷款利率比较高，credit union利率比较低，一般贷款先考虑这里，这里贷不了了再去银行。贷款要提供你近两年的收入证明，你的信用卡分，信用卡的欠款额，其他的贷款每月数额。
一般这一步耗时4周，我们办的较快，3周就办好了。
首先银行要去看房子，进行估价，一般估价要和房子的价格相当或高于房子价格。如果低于房子价格，银行是不会办理贷款的，卖方就需要进行降价。2周后估价结果出来了，13.5万。
然后银行开始审核我们的审贷资料，3至5个工作日后出结果。结果出来，我们贷款成功！
然后就约定一个日子去房产公司签字，交首付。我们交了百分之十的首付。还有一些其它费用，包括之前的押金在内，一共5000美元。包括房产证等费用。其中有一半的钱用来买点。所谓的点是用来降利率用的。在美国贷款可以选择浮动利率或者固定利率。我们贷款的时候，美国的利率属于历史最低点，所以我们选择了固定利率。在固定利率的基础上，你可以买点使你的利率变的更低，最高买两个点，我们买了两个点。比起30年的利息，这个时候多花点钱买点还是划算的。
整个购房手续很有条理，一步一步的进行，办事都很有效率，一个月不到我们就完成了所有程序。
我们买的是1969盖的房子，不要觉得房子老，在这里，这个年龄的属于一般的，还有一百多年的房子在卖，卖的价钱也并不便宜。房子只要基础没问题，年头长也没关系，装修一下就会看着很新。何况没有所谓的70年产权。我们的房子是错层。加上地下那层一共有三层，地下室是半地下。算成平方米有将近150平方。4个卧室，2个卫生间，1个客厅，1个餐厅，地下1个family room。前后两个院子，两车车库。去年卖方才把房子全部装修一遍，新买了电器。买了1年的洗碗机、微波炉、烤箱、电冰箱、投影仪都留给了我们。我觉得这个房子买的很划算。
这是我们地下family room的一角，有个燃木壁炉，我和我老公都比较喜欢燃木壁炉，毕竟这才是传统的壁炉，木头燃烧的时候，听着噼噼啪啪的声音很有意思。
现在我们已经在新买的房子里住了一个月了，感觉很好。房间很多，楼层很多，这样宝宝在房间里睡着的时候，我们在别的屋子里也不会吵醒她。
