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在美国买房子

美国和中国不一样。在中国买房子,无论新旧,几乎都是小区里的商品房。在美国,你可以买地,找施工方给你盖房子;也可以买已经盖好的新房;也可以买二手房(大多数是独栋)。

现在美国经济不景气,二手房价普遍不高,盖房子的价钱反而没有变,在这个时候,买二手房比盖房子要划算。

我们在这个城市定下来了,每月房租很贵,就想着不如买个房子,月租的钱和月供差不多,这样几十年下来,房贷就付清了,而且又是永久房产,比较划算。

当地有几个中介公司,它们都有自己的网站,在网站上有卖房信息。在居住区,也经常能看见在房前草坪上竖着卖房的牌子,上面有中介的联系人电话。每周末都有open house,你可以去参观一下房子,中介的工作人员在屋内,你可以把你的联系方式写下,领取一张印有房子信息的单子。

我们那段时间经常来回看他们的网站,每周末去看open house。如果你对哪个房子感兴趣,也可以联系中介人,预约时间去看房子。

包括open house在内,我们前前后后看了有几十个房子。后来有一天,中介给我们发了一个邮件,说有一个房子刚进入房市,符合我们的购房标准,给我们了一个链接。我们一看,房子很漂亮,价钱也可以接受,周末有个open house,是这个房子的第一次open house。我们提前给中介打了电话,说要预约看房。中介带我们去了,我们看了看,和照片看的感觉一样,我们有心想买。房子开价13万美元。下面我们可以开价,也就是offer。我们开价12万美元。结果那边不同意,一分没有降。到了这一步我老公有些气馁,觉得别人买房子都能讨价还价,怎么我们一分都没有还下来。我说,其实关键不在这儿,关键在于这个房子是否值这个价钱。如果人家开价很高,给你很大的讨价空间,最后你出的钱可能还是这么多,无非就是有一个心理平衡,其实没有区别。后来我们觉得就算没有还下来价,但房子还是值这么多,我们接受了这个价钱。在提出offer的时候,你要交订金,以显示你的诚意,如果不是由于你的原因而没买成的话,订金是可以退的。我们交了1000美元订金。

下一步就是雇人检查房子。查一下房子的各方面。包括外部,内部,安全方面,设施,窗户。。所有的东西。我们花了200美元雇了一个专业检查房屋的人,他很仔细,把每一个电源插头都检查,看看是否通电,所有的窗户是否开关没有问题,水龙头。我们买的房子包括了厨房内的所有电器,他把电器全部启动,看看功能是否正常。检查完后他会回去给我们写一个报告,通过邮件发给我们,一个几十页的报告,包括了所有他认为的问题。另一个就是查虫,看看房子里有没有虫害,这个是40美元。

我们收到报告以后,看了看房子的问题。在这一步,也是你唯一一次反悔的机会,如果你不满意这个房子的状况你可以退出,并且可以拿回你的订金。我们因为没有还价,所以想在这一步扳回一局,哈哈。我们列了一个单子,提出要让卖方修理好。通过中介的交涉,他们同意了,并且很快就都弄好了。

然后下一步就是贷款了。银行贷款利率比较高,credit union利率比较低,一般贷款先考虑这里,这里贷不了了再去银行。贷款要提供你近两年的收入证明,你的信用卡分,信用卡的欠款额,其他的贷款每月数额。

一般这一步耗时4周,我们办的较快,3周就办好了。

首先银行要去看房子,进行估价,一般估价要和房子的价格相当或高于房子价格。如果低于房子价格,银行是不会办理贷款的,卖方就需要进行降价。2周后估价结果出来了,13.5万。

然后银行开始审核我们的审贷资料,3至5个工作日后出结果。结果出来,我们贷款成功!

然后就约定一个日子去房产公司签字交首付。我们交了百分之十的首付。还有一些其它费用,包括之前的押金在内,一共5000美元。包括房产证等费用。其中有一半的钱用来买点。所谓的点是用来降利率用的。在美国贷款可以选择浮动利率或者固定利率。我们贷款的时候,美国的利率属于历史最低点,所以我们选择了固定利率。在固定利率的基础上,你可以买点使你的利率变的更低,最高买两个点,我们买了两个点。比起30年的利息,这个时候多花点钱买点还是划算的。

整个购房手续很有条理,一步一步的进行,办事都很有效率,一个月不到我们就完成了所有程序。

我们买的是1969盖的房子,不要觉得房子老,在这里,这个年龄的属于一般的,还有一百多年的房子在卖,卖的价钱也并不便宜。房子只要基础没问题,年头长也没关系,装修一下就会看着很新。何况没有所谓的70年产权。我们的房子是错层。加上地下那层一共有三层,地下室是半地下。算成平方米有将近150平方。4个卧室,2个卫生间,1个客厅,1个餐厅,地下1个family room。前后两个院子,两车车库。去年卖方才把房子全部装修一遍,新买了电器。买了1年的洗碗机、微波炉、烤箱、电冰箱、投影仪都留给了我们。我觉得这个房子买的很划算。

这是我们地下family room的一角,有个燃木壁炉,我和我老公都比较喜欢燃木壁炉,毕竟这才是传统的壁炉,木头燃烧的时候,听着噼噼啪啪的声音很有意思。

现在我们已经在新买的房子里住了一个月了,感觉很好。房间很多,楼层很多,这样宝宝在房间里睡着的时候,我们在别的屋子里也不会吵醒她。

18 thoughts on “在美国买房子

  1. 天啊,无语了,相当于一个大别墅才13万美元,而且条件那么好,上哪儿说理去呀,我都想移民了,

  2. 在国内,花同样的钱买不来这么好的房子,而且房子是一方面,环境是另一方面。在中国,天天生活在smog环境当中,简直就是要命。恭喜你们,终于定下来了。

  3. 羡慕嫉妒啊!真的很喜欢这种独立的房子,可惜这辈子都买不上了。希望以后来看到,这个幸福的家庭更多故事。

  4. 美国房子比上海深圳便宜多了,要不秦洁你也帮我在美国买一套吧,以后去了用的上,哈哈!
    不过美加那边可以自己买地自己建房自己DIY一切倒是听说过,国内外的差异还是很大的。
    恭喜你们!

  5. 很高兴生活安定下来,希望一切都顺利。 美国医疗保险很贵吗? 你们要每个月交多少钱?

    1. 很贵的。具体我们交多少我还真不记得了。。不好意思
      不过在工作单位上保险绝对比自己交划算。在工作单位上保险,公司给交一半。我老公在工作单位上的保险,交的全家险,我的和宝宝的都有了。全家险比个人险多不了多少钱。

  6. 我所处的中国东部沿海二线城市,140平方,至少需要180万人民币~还是在美国好!

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